200억 이하 강남 중소형 빌딩

강남 꼬마빌딩 매매

강남·서초 꼬마빌딩(매매가 200억 원 이하)의 가격 중간값은 130억 원, 토지 평당 중간값은 1억 3,655만 원입니다. 50억 이하는 7건이고, 100~200억이 150건으로 가장 많습니다.

기준일 2026-11-02 · GBD BUILDING이 모은 강남·서초 빌딩 매매 중 200억 이하 206건

논현동 145-11 대지 92평 빌딩 · 96억 · 사옥 — 논현동 145-11 대지 92평 빌딩

논현동 115-6 대지 41평 빌딩 · 65억 · 신축부지 — 논현동 115-6 대지 41평 빌딩

신사동 554-2 대지 66평 빌딩 · 115억 · 사옥 — 신사동 554-2 대지 66평 빌딩

가격 중간값: 130억; 206건
토지 평당 중간: 1억 3,655만; 강남 전체보다 27% 낮음
임대 수익률 중간: 2.57%; 81건
1996년 이전 준공: 42%; 신축부지 후보

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강남 꼬마빌딩은 얼마인가요?

200억 이하 꼬마빌딩 206건을 가격대별로 정리했습니다.

가격대별 꼬마빌딩 매물 수
가격대	매물
50억 이하	7건 · 3%
50~100억	49건 · 24%
100~200억	150건 · 73%

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꼬마빌딩 땅값은 동마다 얼마인가요?

같은 강남이라도 꼬마빌딩 땅값은 서초동 1억 2,179만 원부터 신사동 1억 9,118만 원까지 벌어집니다.

동별 꼬마빌딩 토지 평당 중간값 (200억 이하)
동	토지 평당 중간 · 보통 범위
서초동17건	1억 2,179만9,167만 ~ 1억 4,862만
역삼동54건	1억 3,036만1억 1,356만 ~ 1억 5,670만
대치동18건	1억 3,655만1억 865만 ~ 1억 6,362만
논현동54건	1억 4,393만1억 2,056만 ~ 1억 6,121만
삼성동7건	1억 8,467만1억 4,691만 ~ 2억 194만
청담동11건	1억 8,680만1억 5,369만 ~ 2억 1,269만
신사동17건	1억 9,118만1억 8,646만 ~ 2억 186만

GBD BUILDING이 모은 강남·서초 빌딩 매매 중 200억 이하 206건 · 매물이 10건 미만인 동은 참고용 · 기준일 2026-11-02

03

더 지을 수 있는 꼬마빌딩이 있나요?

용적률 정보가 있는 80건 중 38건(48%)은 허용 용적률보다 50%p 이상 덜 지어져 있습니다. 증축이나 신축으로 건물을 더 키울 수 있다는 뜻입니다.

동별 꼬마빌딩 임대 수익률 중간값
동	수익률 중간
역삼동수익률 공개 28건	3.13%
서초동수익률 공개 5건	3.08%
논현동수익률 공개 15건	2.57%
삼성동수익률 공개 3건	2.24%
대치동수익률 공개 9건	1.89%
신사동수익률 공개 7건	1.86%

수익률이 공개된 매물이 3건 이상인 동만 실었습니다

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지금 나온 강남 꼬마빌딩 매물

매물마다 그 동 꼬마빌딩 땅값 중간값과 비교한 값을 함께 적었습니다.

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강남 꼬마빌딩 매매, 자주 묻는 질문

강남 꼬마빌딩은 얼마인가요?

200억 이하 강남·서초 빌딩 206건의 가격 중간값은 130억 원, 토지 평당 중간값은 1억 3,655만 원입니다. 50억 이하는 7건입니다.

수익률은 어느 정도인가요?

임대 수익률 중간값은 2.57%(81건)입니다. 수익률은 지금 임대료 기준이라, 공실과 임차인 계약 기간도 함께 확인하셔야 합니다.

꼬마빌딩은 무엇부터 보나요?

먼저 땅값이 그 동 중간값보다 높은지 낮은지 보세요. 그다음 허용 용적률이 남았는지, 수익률이 공실까지 반영한 값인지 확인하시면 됩니다.

예산에 맞는 꼬마빌딩 찾기

예산·지역·목적(사옥, 임대 수익, 신축)을 알려 주시면 공개 전 매물까지 골라 드립니다.